随着“保交付”深入推进，昆明许多烂尾楼化解项目也得了不少成绩。尤其是影响面最广的12个恒大项目，今年也有不少复工消息传来，林溪郡、恒大城、玖珑湾、珺睿和云报华府等都迎来实质进展。

　　值得注意的是，首次进入昆明的绿星智慧，以同时投资代管恒大城和玖珑湾两个项目的成绩，当之无愧成为本次保交付战役中贡献度最高的企业，一往无前的气魄近年来少有。

　　盘点恒大在昆明盘活停工项目的方式会发现，比重最大的就是资方垫资找代建公司续建项目。最典型的例子，就是即将重启销售的滇池珺睿（原恒大珺睿）。该项目刚在今年10月底举行复工仪式，其背后的复工资金，就是项目公司原股东恒大人寿和深度合作伙伴广田集团协力完成的。

　　原因也不难理解，作为项目存亡的切身利益相关者，如果不继续参与到项目抢救中去，那么前期投入的收回也变得遥遥无期。这种盘活方式虽然带有一些被动性，但相对比较容易促成。

　　而绿星智慧选择的投资代管方式，与以往垫资最大不同就在于，需要担任的角色责任更大。既得协助项目融资，又要参与到项目管理，同时还要利用自身品牌和经验，保障项目去化速度，缩短开发周期、降低财务成本、提高溢价力。简单点理解，就是“出钱出力”。

　　对一个首次进入新城市的企业来说，接手一个事关民生的工程，无异于把自身实力和呈现品质置于放大镜下供百姓检视，容错极低。

　　绿星智慧一上来就选择这种难度级别的方式，并且一口气签约两个项目，究竟是何来头，敢揽下这桩“瓷器活”呢？

　　绿星智慧是绿城集团旗下的资本资金运作和项目投拓实体，承接绿城品牌管理资源和投融资管理能力。

　　行业变化之下，总会孕育出新的机遇。这种模式是在针对烂尾项目的保交房方针以及政府主导的保障类租赁住房建设占比持续提升，投资代建行业已成为房企纷纷躬身入局万亿新蓝海背景下的发展必然结果。

　　绿星智慧的运作模式更像一个“孵化器”，在承袭绿城品质建造基因之上，更侧重于资本运作和金融服务平台的搭建。“投”而优则“管”，再利用自身成熟的专业开发能力，运营体系、质量标准、成本管控能力，帮助搁浅项目实现新生。

　　而昆明绿星智慧就是在市里“保交楼”、“品质春城”的号召背景响应下而成立的项目公司。主要业务就是针对昆明主城区内优质停工项目提供投资代管服务，给到其产品定位、产业IP资源导入、开发运营、销售管理、物业管理等全周期系统性技术支撑。

　　从股权穿透图来看，绿星昆明由绿星智慧（上海）建设发展有限公司及海南兴泓利科技有限公司联合控股。其中的最大股东，绿星上海颇具实力。

　　一为绿星资服，其为绿城管理旗下全资控股子公司，与绿城品质营造一脉相承；其二，股权与绿星资服旗鼓相当的首建投信和来头同样不小，背后汇聚了包括国开行、建银国际、农银国际在内的众多信托投资公司大佬，资金实力雄厚稳健。

　　也正是有了两大实力母公司的加持，给了绿星昆明足够底气去挑战和应对停工项目盘活过程中的诸多问题，全力提质保交付。

　　近日，云南房网通过现场走访绿星昆明手上在管的恒大城及玖珑湾两个项目发现，“后来者”绿星智慧俨然已走出了一套明晰且专业的盘活路径，走在了市场的前面。

　　按照最新官方通报工程进度，滇池湾畔现正在进行A1地块三期15/16/17栋号室内工程及A3地块四期地下桥架、室外雨水系统、消防管道、电梯门洞等方面工程。

　　施工进度更快的玖珑湾，工地门头恒大字样已经完全去处，临近午饭点能看到大量工人鱼贯而出。

　　据了解，玖珑湾目前正在进行三期9/10/11/15/17/18/19/20栋号住宅楼门锁、入户门安装、大堂、室内吊顶等工程；儿童游乐设施/园区绿化、灯具及消防设施；幼儿园消防施工以及24-27、36栋商业楼、37栋二层顶板钢筋等部分工程也在持续推进。

　　在工程复工、保障民生的基本盘稳定，建立市场信任之后，绿星智慧的第二步，是完成项目的品牌升级，与过去项目造成的负面影响做切割。

　　目前，恒大城已正式更名为绿星智慧滇池湾畔，玖珑湾已确定新案名为绿星智慧玖珑湾。两个项目虽然还未正式恢复销售，但滇池湾畔已经在营销中心周边更换新标识画面，强化市场认知，意在把市场关注点重新引回到项目本身。

　　绿星智慧滇池湾畔是主城内少有的高层复式结构产品，项目房源建面在94-135平之间，拓展最大可拓展至147%，拥有高层所没有的空间优势，具备产品壁垒。而在绿星智慧成熟精装标准和品控体系之下，有望带来产品新升级。

　　12月7日，经市自然规划局公示，绿星智慧滇池湾畔A2地块获调规。43亩商业地块土地性质变更为商住混合用地，容积率由4.0降为3.1，建筑密度由40%降为 30%，绿地率由25%调高至36%。

　　按照调规后2:8的商住比计算，项目将新增加近7.2万平住宅空间，并配置一所3班幼儿园。这部分新增空间，犹如全新空白画板，将为绿星智慧提供更大发挥创作空间，进一步展示绿城管理背后强劲的产品兑现力，无疑也将是项目新突破点。

　　滇池湾畔和玖珑湾所处的滇池国际大湾区，南滨滇池，北临巫家坝，西靠滇池会展中心。既能尽享城市繁华，也可一览滇池盛景，本身就是主城内绝版地段。

　　随着盘活已成定数的恒大双盘崛起、新品牌的亮相，未来新住宅空间的三步棋子落下，无疑将撬动板块价值提升的有力支点，实现从烂尾盘到精品盘的巨大飞跃。昆明人，是时候该好好认识一下绿星智慧了。bob手机版官网登录bob手机版官网登录bob手机版官网登录