半山臻境业主在过去的一年多时间里，先后多次通过友好的方式向开发商提出我们对半山臻境项目的诉求。但时至今日，开发商消极对待、敷衍塞责。半山臻境项目上多次减配，包括项目外墙、电梯厅、花园及其他公区项目统统采用低廉材质和不合理设计；违规操作如施工地板钢筋外露不平找平剪掉钢筋影响安全性；甚至还发现开发商在该项目上使用的水泥还不合格，被住建局抽查执法。这让我们十分震惊和不安！

　　经查询招商集团2021年年报，半山臻境项目总投资额34.26亿，销售额70.4亿，整个项目利润36.14亿元，成本利润率高达105%！同时2022年半年报中，本项目总投资又修正为32.46亿。我们一边多次诉求各项问题及保证安全和提升品质的时候，招商集团又克扣了成本1.8亿，让本项目的利润高达38 亿，成本利润率又飙升至117%，同行都叹为观止！！！

　　同时，招商还在集团内发行此项目跟投，假以“跟投的目的是为公司和股东创造更大价值”，实则是让跟投的各私有利益方攫取超额利润，提前返本分红，疑似变相侵吞国有资产，赚得盆满钵满。在这种收益稳定、资金不缺的项目上，大搞员工跟投，项目员工以赚取利润为唯一目标，对楼盘粗制滥造，若造成国有资产流失，践踏业主最基本的生存权益，社会影响十分恶劣！！！

　　赚取了高额利润，却不脚踏实地干事，甚至还使用不合格材料。业主们群情愤恨！！！

　　现将我们已经发现的即将交付的产品所存在的严重问题汇总如下，请政府及社会各界督查、开发商重视并立即整改！

　　标准层候梯间及走廊采用价格低廉的小尺寸瓷砖、劣质材质，不符合销售时承诺的优良品质，地面与墙面装饰设计的色彩感及质感差。该区域是所有业主每天出门回家均要等候通过的重要区域， 全体业主拒绝在重要区域采用低廉质差的瓷砖！

　　外墙使用造价低廉的涂料，未交付即已大面积空鼓。基层抹灰平整度差，修补后有明显色差，像贴膏药。存在大面积高空脱落的重大安全隐患。

　　顶楼户型防水施工严重不规范且偷工减料。开发商大面积采用在室内打防水针的方式，试图在漏水处堵水。项目2022年4月底已完成防水验收，然而5 月中旬所拍照片显示仍在漏水，且有大量防水胶泄露痕迹。面对持续漏水，开发商视而不见，却在漏水墙体上继续室内装修！

　　此外，官方宣传图片清晰显示顶楼上方是有覆盖层的，而目前顶楼上方造型仅有玻璃墙体，而无顶盖，与前期宣传严重不符！

　　要求：要求开发商严格按照宣传效果图落实顶楼造型，恢复顶盖；对所有顶楼防水工程重新施工，同时全面排查所有户型防水质量，严格落实监督责任。

　　（1）车库地面环氧地坪质量差；（2）车库设备层的桥架暖通防排烟消防及生活用水管道等设施无序杂乱，更无任何美化措施；（3）地下车库候厅室内装修效果差；（4）地下车库潮湿，墙面易发霉，普通涂料不易清洗；（5）行车道未设计天花吊顶，吊顶是区分停车与行车道较好指引导向；（6）车库未设标识导向，有车辆碰撞危险，亦有灾难发生时的逃生安全隐患。要求：（1）对地面环氧地坪更换更好建材，提升质量及行车安全性；

　　（2）设备层再整理美化；（3）车库候梯厅室内设计重新优化；（4）墙面普通涂料改为防水涂料；（5）行车道增设局部金属冲孔天花，以区分停车区域与行车道，提高行车引导及安全性；（6）设立具有较好设计感的标识导向。

　　室内使用低廉护墙板的区域面积过大，将长期释放大量有害有毒气体，其中刨花板、中密度板、三聚氰胺板等均含有大量甲醛、二甲苯等有害气体，严重威胁业主身体健康。

　　室内装配式装修导致墙体过厚，前后增加了至少10cm的厚度，占用过多有限且䀚贵的室内空间，使实际使用面积严重缩水。

　　室内设计未有效合理规划，用材料、色系、灯光、空间功能划分等存在不少可提升空间。

　　要求：拆除现有过度装修部分，室内设计方案再优化。否则请招商计算装修后实际使用面积是否达标，业主保留追偿的权利。

　　卧室衣柜柜体板使用低价板材，如刨花板、中密度板、三聚氰胺板均含有大量甲醛、二甲苯等有害气体和重金属等超标风险，极不应该在卧室应用，危害业主身体健康。

　　要求：拆除现有卧室衣柜，用中档实木，如橡木、胡桃木、非洲花梨等任选其一，重新设计加宽制作。

　　室内五金竟然还有用铁质五金件的！小区位置靠海、湿气重，铁质五金易生锈、使用期限短，生锈会造成物体掉落砸人、漏水等安全隐患！

　　另外，洗手间水汽湿气太重，不能使用低廉柜体板来承载石材台面板，易腐烂塌陷存在重大安全隐患。  要求：室内五金全部用高品质不锈钢；在现有洗手间的洗手台柜体上，加装不锈钢方通管焊架焊接紧固。

　　户外公共通道地面大量采用普通瓷砖，下雨时路滑，存在老人小孩孕妇跌倒的重大安全风险。

　　景观造景手法单调，缺乏自然生态美及文化生态美；整体空间环境的营造和精致的细节处理均未到位；硬性景观与软性景观有机结合差，更未能创造出立体化的植物多层次空间感。与宣传时销售介绍及效果图严重不一致。

　　要求：小区园林通道地面瓷砖更改为：厚度为50mm花岗岩粗面火烧板。改善小区的植物种植结构，乔木、灌木、花草科学搭配多层次组合种植，让四季景观更具有观赏耐久的美学价值，创造宜人的居家环境。

　　由于招商地产使用不合格水泥，被住建随机抽查整改，这已经严重威胁到楼体安全。

　　鉴于签署《深圳市房地产买卖合同（预售）》合约时，开发商设置关于车位及外墙收益权归属霸王条款（《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件三第三条【共有部分的补充修改条约】严重损害了业主利益。

　　要求：确认该条款为格式条款无效；车库及外墙等的使用权及收益权归全体业主所有！

　　隔壁山语海小区物业费4.7元、领玺6.8元、双玺7.9元，而楼盘品质完全拉跨的情况下，我们高达8.8元！！！完全不合理，霸王条款！

　　要求：降低物业费，半山臻境项目交付质量对标以上哪个楼盘，我们就交哪个档次的物业费！

　　近日在前海地块的万科颐城栖湾里开盘，均价不到10万，外墙用铝板、电梯厅用岩板；前海润峯府均价10万出头左右，外墙用铝板；深铁懿府，均价10万出头，外墙铝板、电梯厅岩板；招商臻府，均价8.5万、电梯厅用岩板；招商领玺，均价9.5万，外墙用铝板、电梯厅用石材；金众麒麟公馆，均价8.8万，外墙用铝板、电梯厅用石材；卓越云奕府,均价6万，外墙铝板、电梯间石材。

　　对于消费者来说，一个产品的价格和品牌是质量的保证重要指标。均价10.2万的房价、豪华物业费8.8元和深圳老牌本土房地产开发商；同时，开发商拿地成本低，利润丰厚。综合前述各种因素，半山臻境都不应该这样粗制滥造、偷工减料！

　　请招商蛇口自查整个项目规划设计、排除所有安全隐患，并按照高端住宅来打造！

　　希望招商蛇口能有国企的担当，对于业主的需求及时反馈，不弄虚作假、不偷工减料、不敷衍塞责、不以次充好。

　　以上是我们业主对项目的改进意见。对客户解决问题的态度决定了招商集团的长远发展，更体现了大国央企领导的大格局！如果此次诉求达不到业主满意的效果，我们坚决不收楼，并强烈要求退房！！！

　　致 深圳市赤湾房地产开发有限公司（下称“赤湾地产”）、招商局蛇口工业区控股股份有限公司（下称“招商蛇口”）、深圳招商房地产有限公司（下称“招商地产”，与赤湾地产、招商蛇口合称“贵司”或“开发商”）

　　抄送：深圳市委市政府、深圳市住房和建设局、深圳市市场监督管理局、深圳市南山区委、深圳市南山区人民政府、深圳市南山区住房和建设局、深圳市市场监督管理局南山监管局、招商局集团有限公司、深圳市南山房地产开发有限公司、德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）、广东信达律师事务所、北京德恒律师事务所、中信证券股份有限公司、中国证券监督管理委员会、中国证券监督管理委员会深圳监管局、深圳证券交易所、北京银行股份有限公司深圳分行、中国光大银行股份有限公司深圳分行、招商银行股份有限公司深圳分行、中国工商银行股份有限公司深圳蛇口支行、中国农业银行股份有限公司深圳南山支行、上海银行股份有限公司深圳分行、交通银行股份有限公司深圳分行、中国银行股份有限公司前海蛇口分行、中国建设银行股份有限公司深圳市分行、深圳农村商业银行股份有限公司前海分行、中国银行保险监督管理委员会、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局

　　赤湾地产、招商地产、招商蛇口、各监管单位、各股东、各中介机构及各监管银行：

　　我们是招商局集团“深圳赤湾西牛埔城市更新项目”（又名“半山港湾花园项目”“半山臻境项目”）的业主。在过去的一年多时间里，我们先后多次通过友好的方式向开发商提出我们对该项目的诉求。但时至今日，开发商消极对待、敷衍塞责。项目外墙、电梯厅、花园及其他公区项目统统采用低廉材质和不合理设计；业主一再要求查看全部的报建图纸，但截止发函日，报建图纸仍未全向业主公开；该项目上多处减配与当初报建及宣传多项不符，涉及触发合同违约引发业主退房风险；违规操作如施工地板钢筋外露不平找平剪掉钢筋影响安全；甚至还发现开发商在该项目上使用不合格水泥，并被住建局抽查执法。半山港湾花园项目存在严重安全使用、质量问题、品质问题与虚假宣传等违法违规问题。时至今日，开发商尚未整改即准备仓促交房，严重影响业主安全、健康与居住体验。我们希望贵司能重视并积极整改，相关单位能积极重视。

　　1、 请向业主公开本项目全部完整的历史报建图纸及相关材料，以方便业主验收房产。

　　2、 外墙使用造价低廉的涂料，基层不平整，有明显色差。请贵司将主体外墙部分更改为与所宣传设计方案一致的铝板、玻璃，并将观景阳台涂料整改为线、 标准层候梯间及走廊，墙面大面积采用价格低廉的800x800mm白色云石纹瓷砖，与销售时承诺的高品质住宅档次标准不符。请重新设计规划所有楼层标准层候梯间及走廊，重新装饰面材。

　　4、 园林景观造景、水景、扶梯等与宣传不符。请贵司：（1）改善小区的植物种植结构设计，与官方公众号、沙盘演示时宣传的“中心景观大园林、凤凰木花道”一致；（2）将泄水沟整改为宽10cm、深10cm以确保顺利排水；（3）将园林砖整改为厚度4cm以上的花岗岩火烧板，确保与宣传一致；（4）将五、六栋之间入口墙面整改为与裙楼及效果图一致的灰白色石材；（5）将正门水景、侧门水景喷泉、侧门扶梯按宣传图标准交付。

　　5、 车库（车位）相关问题。请将：（1）车库地面环氧地坪中涂层和面涂层分别加厚，最终至少达到4mm以上；（2）车库墙面更换高质量的抗水防霉油漆；（3）进出口坡道增加涂层加砂厚度，增加防滑度；（4）车库按宣传标准增加“车库单元入户大堂”，增加玻璃门；（5）按最新规定标准重新规划调整车库（车位）长宽及离墙净距离。

　　6、 《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件四第三条【共有部分的补充修改约定】严重损害了业主合法权益，该条款无效。请确认车库、停车位、建筑物外墙、游泳池等的使用权及收益权归全体业主共同所有，开发商无权出售、附赠或者出租或委托他人进行经营管理。

　　7、 室内装修面积浪费及材料环保问题。请从环保、室内面积使用率、后期再装修改造成本等方面披露半山港湾花园项目装配式装修与传统装修对比的不利因素及给购房人带来的影响；公开室内装修标准，含价格、材料品牌、材质、规格等在内的清单明细；拆除现有装修面积浪费部分，室内空间设计方案再优化；使用高档品牌材料，提高施工工艺；拆除现有卧室衣柜，用中档实木，并重新设计加宽加深制作。否则请按装修单价，全额退还室内装修费用。

　　8、 装配式卫生间设计缺陷严重、空间面积浪费、施工粗糙。请将洗手间改为传统装修模式，并在现有洗手间的洗手台柜体上，加装不锈钢方通管焊架焊接紧固。

　　9、 防水工程偷工减料、装修漏水。请对所有顶楼防水工程重新施工，同时全面排查所有户型防水质量。并严格按照宣传效果图落实顶楼造型，恢复顶盖。

　　10、 室内铁质五金品质过低，生锈影响水质且会造成物体掉落风险。请将全部更换为品牌不锈钢五金件。

　　11、 项目建设过程中使用问题水泥，请组织自查整改。深圳市住房和建设局官方网站于2022年7月27日发布了主要建筑材料质量监督抽查通报：半山港湾花园项目施工总承包工程拟用佛山海螺水泥，其28D强度不合格，同年11月业主走访项目发现已有车库地面水泥开裂。请贵司组织项目工程全面自查，对已使用问题水泥建筑拆除整改，杜绝安全隐患。

　　12、 每月每平方米8.8元物业费无效，要求深圳市物价局对前期物业管理服务出具价格评估报告，并重新签署物业管理协议。

　　（1） 根据《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件四第十五条【义务补充约定】2，买受人应于本项目产权初始登记完成之日起120日办妥《不动产权证》，否则将支付违约金。经查本房地产项目于2022年05月05日已取得工程竣工验收备案，项目已完成房地产初始登记，贵司未第一时间告知业主，请贵司向业主提供房地产初始登记办妥证明！

　　（2） 请贵司提供“六证三书一表两报告”，六证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一表是指《竣工验收备案表》；两报告是指深圳市地籍测绘大队认可的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告。

　　（3） 《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件四第十五条【义务补充约定】1（3）及4损害了业主合法权益，该条款无效。本项目为精装交付，可在项目精装交付前提前办理《不动产权证》。按照合同约定，买卖合同已签署并生效且买受人已付清全部购房总价款，本项目已完成初始登记，具备不动产转移登记条件，贵司有义务协助买受人办理并取得《不动产权证》。即贵司应尽快向深圳市房地产权登记机关出具本房地产登记的备案申请，并通知按揭银行领取相关资料。买受人在约定时间内按需申请房地产转移登记，办理《不动产权证》。

　　14、 交房前每两周组织一次业主开放日，及时发现并整改各种影响安全、质量与品质的问题。

　　请贵司即日起实施整改，并在2023年3月31日之前彻底整改完上述清单中的安全、质量、品质问题，确保质量、品质与价格相符。如整改达不到上述要点，在此期间赤湾地产发出的任何交楼验收通知均不接受并拒绝收房！

　　（1）请相关监管单位督促上述整改执行，并就违法违规事宜依法查处并给予行政处罚、就各类验收事宜依法严格执行。

　　（2）根据《深圳市商品房买卖合同（预售）》附件四第七条，以开发商邮寄入伙通知载明的入伙时间届满，无论地址是否正确，业主是否真实收到，是否真实完成收楼，都视为完成交付。对于半山港湾花园项目，多处与报建及外宣不符、且不敢公开全部图纸、使用劣质水泥、楼板钢筋找平被剪，怀疑影响主体质量问题的楼盘，且我们与开发商一直不能平等沟通，造成多次群体性维权，引发多起冲突矛盾日益严重；临近年关，开发商会以各种理由为完成年报业绩强制入伙收楼，项目成员彭以良、黄俊杰、黄豫斌、郭亚东、李小荣等人流氓做派不断激怒业主，我们有理由怀疑对方将进行各类违规操作，包含但不限于故意写错地址等导致业主可能收不到入伙通知书等。

　　现特此告知上市公司招商蛇口的中介机构德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）及签字会计师吴汪斌、顾嵛平，请以实质重于形式及谨慎性的原则，未收到业主亲笔签署的收楼函的情况下，不得违规确认收入；请广东信达律师事务所及北京德恒律师事务所就此群体性维权事件及后续集体诉讼事宜发表审慎法律意见，不得在证据不足、未经严密调查的情况下发表无违约风险的法律意见；请中信证券股份有限公司敦促招商蛇口在年报、债券募集说明等公告文件性中披露该项目存在重大诉讼及不利风险因素。否则所有附件签字业主将以消费者、招商蛇口股东等多重身份，追究各中介机构未履行审慎义务的责任。

　　（3）请中国证券监督管理委员会、中国证券监督管理委员会深圳监管局、深圳证券交易所履行监管职责，重点监管半山港湾花园项目不得违规确认收入、并敦促就上市公司重大风险及时履行披露义务。

　　（4）请各监管银行履行半山港湾花园项目的资金监管义务，在全体业主未签署完毕收楼确认书并办理房产证并前，不得违规释放监管资金尾款，否则全体业主将追究监管不到位的法律责任。

　　（5）请中国银行保险监督管理委员会、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局对各资金监管银行履行监督职责并随时核实监管情况，如有违规释放监管资金，请及时制止并处罚。bob手机版官网登录bob手机版官网登录